没等来房地产税彩虹小马，等来了 5 折物业费。

冷落一幕演出，一场鼎力渲染的"物业降价潮"正在席卷寰宇，阵容缓缓壮大：

逾越 10 个城市告示"空置房物业费打折"，扣头一个比一个低，最低去到 5 折；

在广西柳州，物业公司以至推出" 0 元物业费"，况兼规划在 22 个小区冉冉实践；

在重庆，上百个小区业主忙着递肯求，有小区物业费仍是打 5 折；

……

这几年，盖屋子的开导商不得益了，物业公司却在"闷声发家"。2023 年，35 家港股上市房企系数赔本了 2254 亿元，54 家港股上市物企净利润总和约有 157.16 亿元。

如今，"躺着得益"习尚了的物业，好日子就怕要到头了。插足红海时期，既要卷价钱，又要卷作事。

哪些楼盘能够肯求裁汰物业费？这场"物业降价潮"会不会触及更多的城市？

物业的苦日子，会是业主的好日子吗？

一

物业降价潮，最早出目下江苏。

本年 2 月起，江苏镇江运转实施一项新规：屋子要是贯穿空置逾越 6 个月，业主以后只需要交 70% 的物业费。

在给业主减负这件事上，一贯"散装"的江苏弘扬出了空前互助。仍是告示"空置房物业费打折"的 10 多个城市里，差未几一半是江苏的：镇江、句容、无锡、宿迁、扬州、常州 ……

镇江，并不是最早吃螃蟹的城市。因为从昨年 2 月起，山东青岛就运转实行"空置房物业费打 6 折"，仍是整整一年了。

如果论起力度，还得看大西北。甘肃兰州新城规章：对贯穿未入住 6 个月以上的空置住宅，肯求通过的，物业费按 50% 收取。

奏凯打五折！

不光是空置房，平素住的屋子物业费也降了。

昨年 6 月 1 日，最新版的重庆中心城区住宅物业费收费法式运转实行。

按照新法式，电梯房物业费最高为 1.9 元 / 平方米 • 月，楼梯房最高为 1.35 元 / 平方米 • 月，王人远远低于阛阓价。

音信一出，业主们绝对坐不住了。短短两个月期间里，数百个小区业主肯求裁汰现行物业费。

位于巴南区的风花树小区，20% 业主昨年联名向街说念苛刻肯求，终于称心如意。从本年 1 月 1 日起，物业费从往日的 1.80 元 / 平 / 月降为 1.30 元 / 平 / 月。

懊悔衬托到了这一步，有的"至人物业"以至主动降价，替业主们把用度打下来了。

同属于巴南的金樾山小区，高层物业费从 2.4 元降到 1.9 元，洋房别墅从最高 4.5 元调和降到 2.09 元，奏凯打五折！

最近两年来，武汉市一广阔小区物业公司告示下调物业费。

一运转只是江夏、新洲等远郊区，目下连中心城区的个别小区也加入到了"降价潮"中来。

上头说的这些，还只是据目下"降价"的层面。柳州一家物业公司仍是遥遥率先，奏凯推出了" 0 元物业费"。

昨年年底，该公司向业主告示：

"一晃眼为本小区作事快 5 年，如我司能赓续作事并续签协议，将成为免收物业费试点小区。"

据《逐日经济新闻》报说念，该公司总司理称，公司在柳州市内不停小区共 22 个，2024 年已有小区得胜实行，后续其他小区也将一一张开。

王人卷到这个份上了，不降价还有活路吗？

时期变了。当惯了大爷的物业公司，也不得不向施行俯首了。

二

往日这些年，物业没少被吐槽。何如到了今天，一切似乎治丝而棼了呢？

出台计谋的各个场地，内心其实写满了无奈：

屋子，着实太多了。

据我不雅察，许多城市对"空置房"王人是有条目的，必须是从未居住过的屋子。一朝进场装修，就要足额交物业费了。

那么，什么样的屋子稳当条目呢？

谜底是：买来投资、扔着不住的屋子。三四线，恰正是这种屋子的重灾地。

资格过前些年的棚改开通，三四线城市的屋子早就插足了"供应>>>>>>需求"的阶段。一个平凡家庭，手上可能就有好几套屋子。

不少城市热衷于建" xx 新城"" xx 新区"，屋子盖了一堆，到晚上王人没几盏灯亮着。

贝壳规划院发布过的一份空置房调研敷陈败露：2022 年前后，我国 28 个大中城市平均住房空置率达到 12%。

而左证外洋社和会行法式，住房空置率在 10% 以下是比较合理的区间。

具体来看，一、二、三线城市的住房空置率随城市能级顺序递减，别离为 7%，12% 和 16%。北京、上海、深圳的空置率相对较低，王人在 7% 以下。南昌、廊坊、佛山的住房空置率相对较高，均在 15% 以上。

"物业降价潮"里少有的二线城市，重庆和青岛，王人属于库存量大、去化较久的"贫瘠生"。

如果屋子没东说念主住，还要交物业费，岂不是卖掉更好？如果抛售的屋子变多了，房价下行的压力岂不是更大了？

接二连三出计谋"裁汰物业费"，背后是这些城市我方的考量。

诚然了，饱和的不单是屋子，还有物业。

往日三十年，房地产落拓膨胀，对物业的需求连接增多。

经济普查数据败露，2008 年末寰宇物业公司数目唯有 5.8 万家，2018 年末增多到了 23.4 万家，十年间翻了几倍。

往日三年，房地产销售断崖着落，当然也就不需要那么多物业公司了。

说白了，物业跟卫浴瓷砖、混凝土钢筋的骨子是通常的，王人属于房地产链条上的一环。牛市沿途狂，熊市沿途扛。

武汉江夏的中海光谷锦城小区，蓝本的中海物业行将到期。为了能得胜续聘，物业两次告示裁汰物业费，从最初的每月 3.3 元 / 平方米降至 2.6 元 / 平方米。

物业职责主说念主员深情得意：若能得胜续聘，物业费和车位作事费等用度将会下调，但作事质地不会打扣头。

家伟业大的物业龙头们，也感受到了冷气。

财报数据败露，中海物业 2020～2024 年半年期营收别离为 26.03 亿元、35.74 亿元、49.72 亿元、62.75 亿元和 68.38 亿元，同比增速别离为 18%、51%、35%、23% 和 9%，

增速冷落回落到了个位数。

三

许多东说念主没翔实到，没头没脑的"物业降价潮"里，有一群城市偷偷缺席了。

江苏半个省王人跟了，却不见南京和苏州的身影。

4 个一线城市，北上深东当耳边风，广州只是对保险性住房的空置房提供了一定的物管费优惠，界限并不大。

不仅如斯，一线和强二线城市的物业费，还在蹭蹭往高涨。

据克而瑞监测数据，2023 年上海新入市的技俩，物业费价钱均值 7.46 元 / 平米 / 月，中位数 6.73 元 / 平米 / 月，比拟 2015 年之前上海调和引导价"最高不逾越 2.3 元 / 平米 / 月"仍是终显然翻倍高涨。

黄浦、静安、杨浦三区的平均物业费价钱最高，仍是别离达到 17.56 元 / 平米 / 月、12.06 元 / 平米 / 月和 9.92 元 / 平米 / 月。贵得上海业主直吐槽：

"单价不到 8 万元的楼盘，物业费达到 12 元 / 平米 / 月；单价 6.5 万元的楼盘，物业费高达 14 元 / 平米 / 月。刚需买个不及 100 平方米的屋子，一年物业费就超万元。"

上海的二手豪宅，以至还在主动擢升物业费。

长宁区的丽都眷属古北花坛小区，单价 10w+，物业作事费单价先后四次诊治，从 2.20 元 / 平 / 月一齐涨至 5.95 元 / 平 / 月。

能级更高的城市，价钱更贵的屋子，物业费还在变得越来越贵。

我知说念，脚下的"物业降费潮"，看起来很像是爽文。爽就罢了，却治标不治本。

一味地卷价钱，有时是善事。

一方面，保管一个小区的平素运转，本人是需要老本的，而且跟着屋子的老化会连接增多。

过于便宜的物业费，根蒂无力职守。

据房产博主"真叫卢俊"统计，上海大部分长幼区的物业费便是在 0.6～0.8 元 / 平 / 月。

简便算一笔账，一个 800 户的中等社区，户均 50 平，每个月物业费 0.6 元 / 平。在缴费率达到 100% 的情况下，全小区的物业费总共唯有 24 万。这笔钱，连换部电梯的用度王人不够。

即便在一线城市，许多楼龄逾越 20 年的长幼区，每月物业费还不到 1 元 / 平。

不夸张地说，大部分长幼区目下的破旧贪污，背后有个很大的原因，是物业费无法伴跟着期间高涨，无法障翳最基础的不停真贵老本。

诚然，有不少物业公司收着昂贵的用度，却没能提供配套的高品性作事。

但你要指望物业费唯有几毛钱的老迈小区，里里外外经心真贵得跟新小区通常，彰着更不行能。

另一方面，过于追求廉价到终末，很可能要支取小区人人收益用于保管日常运转。

比如咱们刚刚提到的" 0 元物业费"，诚然不是物业公司白干活不收钱，而所以小区的人人收益、泊车资、告铺张，以偏激他收费等动作主要收入。

这笔钱，蓝本是属于业主的。

咱们总说"六合物业一般黑"。但归根结底，物业的问题并非"收费过高"，而是莫得提供跟价钱相匹配的作事。

物业的苦日子，会造成业主的好日子吗？

物业费裁汰了，但更多深线索的矛盾，并莫得获取惩办：

莫得一个公开透明、便捷查阅的账目明细，物业费交上去之后，具体花在了何处？

莫得业委会，小区许多议程无法股东。但寰宇设立业委会的小区粗略唯有三成傍边。

二十年是国内小区的分水岭，之后产生的多量维修更换需求，钱从何处出？

对一个平凡东说念主来说，我方所能作念的，便是在买房的时候，选一个口碑还可以的物业。

而物业费贵极少彩虹小马，遭逢好物业的概率会更高一些。